距离北京出台新的房地产政策已经过去一个月，这段时间市场情况如何？9月9日，多位房地产销售人员和中介告诉记者，自政策发布以来，北京的二手房市场热度有所提升，参观和交易活动均有所增加，部分优质小区的房源开始出现短缺现象。根据多家机构的数据，尽管传统的“淡季”来临，北京二手房市场依然保持活跃。截至8月底，北京今年二手房累计成交量达到12.1万套，比去年增长了5.9%，这样的成交量是近五年来的最高纪录。

业内专家分析认为，今年以来，北京的二手房成交量逐渐上升，挂牌房源数量有所减少，同时新房市场的供需压力也得到了缓解。随着政策的持续影响，预计“金九银十”的交易活动也将保持一定的活跃度。

具体来看，8月7日深夜，北京多个部门联合发布通知，宣布自8月8日起，非京籍家庭在五环内购买商品房的社保或个税缴纳年限从“2年”缩短至“1年”，进一步优化了购房限制。同时，公积金贷款政策也进行了调整，显著提升了贷款额度。根据新政策，单个缴存人的首套房公积金贷款额度可高达120万元，二套房为100万元；夫妻双方的首套贷款上限提高到240万元，二套为200万元。在相应政策叠加后，最高贷款额度甚至可以达到340万元。

在政策实施一个月后，市场表现如何呢？中指研究院的数据显示，8月，北京的二手住宅成交量为1.4万套，同比增长3.9%。从周度来看，新政后3周（8.10-8.30）二手房的成交量分别为3104套、3387套、3490套，环比增长率为10%、9.1%和3%。新房市场同样表现不俗。8月，北京的新建商品住宅成交面积达37.8万平方米，整体持平。从周数据可以看出，在新政后，北京的新建商品住宅的成交面积也在增加，分别为6.75万平方米、7.53万平方米和13.34万平方米，环比增幅为0.3%、11.6%和77.2%。

进入9月后，北京楼市的热度继续上升。根据统计，9月第一周的二手房成交量达到了3300套，同比增长26.1%。同时，新房方面的成交面积也达到9.2万平方米，同比增长31.2%。中指研究院的总经理曹晶晶分析指出，政策的实施降低了非京籍家庭的购房门槛，并加大了公积金贷款的支持力度，从而有效释放了合理的购房需求，改善了市场预期。

在供需关系上，情况同样在改善。数据显示，自去年四季度以来，北京一些主要中介的二手房挂牌数量波动逐渐缩小，截至8月末同比下降了14.8%，较去年高点降低了20%。这表明供需关系正在逐步好转。有地产中介反映，目前一些受欢迎的小区及经过价格调整后性价比高的小区，其优质房源在持续的市场消耗中已越来越少。

与此同时，北京的新房市场库存也在不断减少。今年1月至8月，新建商品住宅的上市面积较去年下降了31%。截至8月底，北京市场上可销售的商品住宅面积为755万平方米，同比减少了20%。出清周期从今年3月的22.7个月缩短至8月的18.2个月。

尽管成交量增加、供需关系改善，但北京的房价依然处于调整中。按照中国房地产指数系统的数据，2026年1至8月，北京的二手房价格累计下降了4.58%，而新房市场受到一些优质项目的带动，价格微增了0.81%。

随着八月的结束，楼市即将迎来传统的“金九银十”，北京的市场热度能否延续？曹晶晶认为，随着新政的实施，北京二手房成交依旧活跃，市场供需关系逐渐改善，然而房价仍在调整。新房库存规模依旧处于高位，市场是否能持续改善，仍需观察未来的成交表现及需求向新房市场的转移。

从短期来看，她认为政策对需求端的更多支持将逐步显现。随着非京籍购房门槛的下调与公积金支持力度的提升，预计将进一步激励刚性需求及改善型需求。随着后续政策效应的持续释放，预计“金九银十”期间，二手房与新房成交都将保持舞活跃。

合硕机构的首席分析师郭毅指出，此次新政的核心是调整公积金贷款政策：贷款上限提升至340万元，覆盖范围扩大至刚性改需的家庭，这对二手房市场的影响尤为显著。而二手房成交周期较长，从认购到网签通常需时1至3个月，因此在即将到来的“金九银十”阶段，政策对网签数据的促进作用将显著增强。

长期来看，北京在政策方面的变化内容涵盖了限购限贷等多领域，新政将逐步提升市场预期，产生政策叠加效应。值得关注的是，8月28日实施的商品住房销售制度改革提高了预售门槛，同时现房销售将逐渐推广，这些新规则对北京楼市既可能产生短期影响，也为优质项目的去化带来了积极效应。分析认为，短期内政策对在售项目直接影响有限，但在长期内，逐步推广的现房销售及房企的审慎决策将可能改变市场供需的格局。